Avenue EPERVIERS · Estérel
Valeur estimée
626 400 $
Terrain · terrain 3 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 184 900 $ +141.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659903738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
77011659903738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±126.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 62 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | avenue de Versailles, Estérel 2026-04-14 · 557 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 584 $ Poids 59 % |
| 2 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 724 $ Poids 42 % |
| 3 | 39, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 39 % |
| 4 | , Estérel 2025-03-10 · 694 m · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 595 $ Poids 33 % |
| 5 | 43, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 32 % |
| 6 | , Estérel 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 2 390 000 $ Ajust. marché +443 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 833 968 $ Poids 11 % |
| 7 | , Estérel 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ Ajust. marché +474 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 824 104 $ Poids 8 % |
| 8 | Avenue de Champfleury, Estérel 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 200 747 $ Ajust. marché +33 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 786 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.