8 Avenue VERSAILLES · Estérel
Valeur estimée
1 405 200 $
Unifamiliale · 8 888 $/m² · 158,1 m² · constr. 1964 · terrain 2 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 400 $
Rôle antérieur 523 400 $ +156.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659908415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 200 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
77011659908415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 74 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 817 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −59 153 $ · Ajust. âge −128 975 $ | 2 468 776 $ Poids 43 % |
| 2 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −76 278 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 412 860 $ Poids 31 % |
| 3 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 686 233 $ Poids 23 % |
| 4 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 427 $ Poids 22 % |
| 5 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 156 m · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −44 645 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 688 106 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie −80 208 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 267 384 $ Poids 15 % |
| 7 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 522 $ Poids 13 % |
| 8 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 737 597 $ Poids 10 % |
| 9 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 901 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, avenue des Ardennes, Estérel 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 174 $/m²) 149,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 396 345 $ Poids 7 % |
| 11 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −47 832 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 016 683 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.