6 Avenue VERSAILLES · Estérel
Valeur estimée
2 261 800 $
Unifamiliale · 10 530 $/m² · 214,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 935 500 $
Rôle antérieur 762 800 $ +153.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659908827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 300 $
Valeur bâtiment
1 177 200 $
Rôle antérieur
762 800 $
ID provincial
77011659908827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 987 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 89 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 987 453 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −98 498 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 274 679 $ Poids 37 % |
| 3 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +165 341 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 894 480 $ Poids 21 % |
| 4 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 117 m · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +50 520 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 879 371 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +98 137 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 601 654 $ Poids 16 % |
| 6 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge −110 160 $ | 1 326 947 $ Poids 15 % |
| 7 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −121 629 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 2 818 519 $ Poids 12 % |
| 8 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +82 639 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 808 884 $ Poids 8 % |
| 9 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +90 488 $ | 1 226 899 $ Poids 6 % |
| 10 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +109 847 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 218 238 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.