5 Avenue EPERVIERS · Estérel
Valeur estimée
1 655 700 $
Unifamiliale · 7 445 $/m² · 222,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 600 $
Rôle antérieur 666 100 $ +111.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659914362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 100 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
77011659914362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 79 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Dupuis, Estérel 2026-05-15 · 911 m · Vendu 1 775 000 $ (8 381 $/m²) 211,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 664 299 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, Place d'Anjou, Estérel 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 990 000 $ (8 347 $/m²) 238,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +184 178 $ · Ajust. superficie −66 779 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 2 097 449 $ Poids 36 % |
| 3 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie +122 042 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 446 534 $ Poids 16 % |
| 4 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 537 m · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie +63 276 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 783 627 $ Poids 14 % |
| 5 | 34, chemin Fridolin-Simard, Estérel 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 325 000 $ (9 692 $/m²) 239,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +382 648 $ · Ajust. superficie −84 801 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 2 553 097 $ Poids 14 % |
| 6 | 41, avenue des Cyprès, Estérel 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 224 000 $ (5 459 $/m²) 224,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +238 766 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 335 453 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, avenue de Chantilly, Estérel 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 952 500 $ (4 499 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 937 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 058 258 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.