4 Avenue VERSAILLES · Estérel
Valeur estimée
1 624 400 $
Unifamiliale · 10 216 $/m² · 159 m² · constr. 1976 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 821 900 $
Rôle antérieur 751 500 $ +142.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659918398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 200 $
Valeur bâtiment
1 064 700 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
77011659918398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 088 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 78 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 913 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −52 815 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 2 615 814 $ Poids 40 % |
| 2 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −72 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 696 $ Poids 28 % |
| 3 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 688 124 $ Poids 21 % |
| 4 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 695 247 $ Poids 20 % |
| 5 | 96, chemin Dupuis, Estérel 2024-04-23 · 78 m · Vendu 620 000 $ (3 357 $/m²) 184,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +146 852 $ · Ajust. superficie −43 135 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 726 817 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie −77 377 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 339 514 $ Poids 14 % |
| 7 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 293 $ Poids 13 % |
| 8 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 656 $ Poids 11 % |
| 9 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 761 699 $ Poids 10 % |
| 10 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −45 329 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 019 186 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.