2 Avenue VERSAILLES · Estérel
Valeur estimée
1 383 500 $
Unifamiliale · 9 019 $/m² · 153,4 m² · constr. 1961 · terrain 3 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,1 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 000 $
Rôle antérieur 571 400 $ +132.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659918897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 500 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
77011659918897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Estérel
Vaut plus que 74 % des 1 067 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue de Blois, Estérel 2025-04-01 · 943 m · Vendu 2 345 000 $ (14 084 $/m²) 166,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +311 904 $ · Ajust. superficie −92 251 $ · Ajust. âge −164 150 $ | 2 400 504 $ Poids 36 % |
| 2 | 3, avenue des Aigles, Estérel 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (8 523 $/m²) 176 m² · constr. 1976 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −96 307 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 370 332 $ Poids 23 % |
| 3 | 17, chemin d'Estérel, Estérel 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 202 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 676 359 $ Poids 22 % |
| 4 | 1, avenue de Champfleury, Estérel 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (4 445 $/m²) 134,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 638 025 $ Poids 21 % |
| 5 | 39, avenue des Cyprès, Estérel 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 559 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 726 885 $ Poids 12 % |
| 6 | 26, rue des Montagnards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 900 $/m²) 156,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 735 $ Poids 11 % |
| 7 | 88, chemin d'Estérel, Estérel 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 935 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −38 171 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 664 274 $ Poids 11 % |
| 8 | 1, avenue des Aigles, Estérel 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (6 291 $/m²) 183,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +233 017 $ · Ajust. superficie −94 992 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 235 275 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, avenue des Alouettes, Estérel 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (5 562 $/m²) 175,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −60 903 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 003 612 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.