34 Montée CAROLA · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 161 m² · constr. 2022 · terrain 7 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 635,5 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 312 900 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540139305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
77012540139305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
565 340 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, chemin du 1er rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 004 $/m²) 136,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 509 351 $ Poids 16 % |
| 2 | 8, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 630 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 662 487 $ Poids 13 % |
| 3 | 6, rue de la Genèse, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 888 747 $ Poids 11 % |
| 4 | 588, Chemin de l'Artisan, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 938 $/m²) 131,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 585 $ Poids 11 % |
| 5 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 509 301 $ Poids 9 % |
| 6 | 1087, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 673 965 $ Poids 8 % |
| 7 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 761 160 $ Poids 8 % |
| 8 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 532 034 $ Poids 5 % |
| 9 | 1508, chemin du 2e Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 617 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.