606 Montée GAGNON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 111 m² · constr. 2023 · terrain 5 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 153,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 239 900 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540156110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
77012540156110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
663 250 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 82 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-16 · 4 m · Vendu 651 500 $ (5 869 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 715 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-19 · 353 m · Vendu 624 999 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +59 683 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 739 402 $ Poids 57 % |
| 3 | 54, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 662 m · Vendu 609 999 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 715 571 $ Poids 38 % |
| 4 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 653 482 $ Poids 32 % |
| 5 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 835 196 $ Poids 31 % |
| 6 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-22 · 4 m · Vendu 521 844 $ (4 701 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +138 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 313 $ Poids 22 % |
| 7 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 088 $ Poids 20 % |
| 8 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 580 $ Poids 15 % |
| 9 | 1109, chemin des Boisés-Champêtre, Val-David 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 514 000 $ (5 315 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 597 113 $ Poids 14 % |
| 10 | 6767, Chemin des Boisés-Champêtres, Val-Morin 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (3 069 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 417 632 $ Poids 14 % |
| 11 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 303 151 $ Poids 14 % |
| 12 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 678 963 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.