540 Montée GAGNON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 151,4 m² · constr. 1987 · terrain 13 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 586,1 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 229 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540198220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
77012540198220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 78 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −53 905 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 730 939 $ Poids 42 % |
| 2 | 9, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (4 785 $/m²) 160,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 795 240 $ Poids 19 % |
| 3 | 30, Rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 333 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 852 $ Poids 13 % |
| 4 | 6, rue de la Genèse, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-22 · 653 m · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie −51 663 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 749 822 $ Poids 13 % |
| 5 | 1525, chemin du 1er rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 004 $/m²) 136,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 233 $ Poids 12 % |
| 6 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +84 258 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 263 127 $ Poids 11 % |
| 7 | 23, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 674 000 $ (4 790 $/m²) 140,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 743 155 $ Poids 11 % |
| 8 | 588, Chemin de l'Artisan, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 938 $/m²) 131,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 307 984 $ Poids 8 % |
| 9 | 8, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 630 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 813 $ Poids 7 % |
| 10 | 6798, Place du Mont-Scroggie, Val-Morin 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 189 $/m²) 164,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 801 $ Poids 6 % |
| 11 | 6767, Chemin des Boisés-Champêtres, Val-Morin 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 376 000 $ (3 069 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 417 594 $ Poids 5 % |
| 12 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 342 507 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.