Rue GENESE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
392 200 $
Terrain · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 800 $
Rôle antérieur 2 300 $ +108.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550147318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 300 $
ID provincial
77012550147318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 64 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 478 m · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 500 $ Poids 63 % |
| 2 | 22, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 563 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 59 % |
| 3 | 555, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-24 · 602 m · Vendu 675 000 $ (3 074 $/m²) 219,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 550 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 669 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 944 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue de la Grande-Ourse, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-30 · 845 m · Vendu 1 200 000 $ (3 257 $/m²) 368,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 49 % |
| 6 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-16 · 937 m · Vendu 651 500 $ (5 869 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 715 $ Poids 47 % |
| 7 | 495, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-26 · 263 m · Vendu 62 628 $ (294 $/m²) 213 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 017 $ Poids 41 % |
| 8 | 30, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 624 999 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 844 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 940 $ Poids 32 % |
| 10 | , Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +11 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 384 $ Poids 27 % |
| 11 | 15, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-30 · 541 m · Vendu 593 750 $ (2 874 $/m²) 206,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 783 $ Poids 23 % |
| 12 | 54, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 609 999 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 370 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.