10 Rue GENESE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 277,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 810 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 394 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550148413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
77012550148413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 90 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-24 · 627 m · Vendu 675 000 $ (3 074 $/m²) 219,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +89 447 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 819 371 $ Poids 40 % |
| 2 | 495, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-26 · 217 m · Vendu 62 628 $ (294 $/m²) 213 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −4 384 $ | 76 159 $ Poids 25 % |
| 3 | 21, rue de la Grande-Ourse, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-30 · 873 m · Vendu 1 200 000 $ (3 257 $/m²) 368,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −147 557 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 042 087 $ Poids 12 % |
| 4 | 15, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-30 · 532 m · Vendu 593 750 $ (2 874 $/m²) 206,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 033 $ · Ajust. superficie +102 311 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 808 157 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 546 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 1 055 744 $ Poids 9 % |
| 6 | 6, rue de la Genèse, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-22 · 163 m · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 1 037 659 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.