8 Rue GENESE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 129,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 548,5 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 318 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550148957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
77012550148957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 569 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +72 037 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 839 906 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −60 265 $ | 672 174 $ Poids 51 % |
| 3 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 651 500 $ (5 869 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +55 172 $ · Ajust. âge −52 120 $ | 662 767 $ Poids 45 % |
| 4 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 900 m · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 265 728 $ Poids 27 % |
| 5 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 631 895 $ Poids 23 % |
| 6 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +67 239 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 801 706 $ Poids 22 % |
| 7 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 280 m · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 303 765 $ Poids 22 % |
| 8 | 23, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-05 · 902 m · Vendu 674 000 $ (4 790 $/m²) 140,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 728 489 $ Poids 20 % |
| 9 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 773 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +64 139 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 849 253 $ Poids 17 % |
| 10 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 521 844 $ (4 701 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +138 469 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge −41 748 $ | 662 758 $ Poids 10 % |
| 11 | 1525, chemin du 1er rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 004 $/m²) 136,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 431 744 $ Poids 9 % |
| 12 | 588, Chemin de l'Artisan, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 938 $/m²) 131,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 357 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.