6 Rue GENESE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 177,4 m² · constr. 2008 · terrain 10 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 155,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 426 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550159534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
77012550159534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 92 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 433 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 864 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 495, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-26 · 90 m · Vendu 62 628 $ (294 $/m²) 213 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 62 338 $ Poids 31 % |
| 3 | 555, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-24 · 772 m · Vendu 675 000 $ (3 074 $/m²) 219,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −64 857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 675 193 $ Poids 30 % |
| 4 | 9, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-26 · 488 m · Vendu 767 000 $ (4 785 $/m²) 160,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 903 462 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, rue de la Genèse, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-22 · 11 m · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 984 $ Poids 25 % |
| 6 | 15, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-30 · 441 m · Vendu 593 750 $ (2 874 $/m²) 206,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 033 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 672 793 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, Rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 581 m · Vendu 715 000 $ (4 333 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 871 111 $ Poids 22 % |
| 8 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +149 817 $ · Ajust. âge −56 720 $ | 811 037 $ Poids 14 % |
| 9 | 23, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-05 · 820 m · Vendu 674 000 $ (4 790 $/m²) 140,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +87 903 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 845 869 $ Poids 12 % |
| 10 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 869 m · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +190 604 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 465 772 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 484 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 960 394 $ Poids 8 % |
| 12 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 651 500 $ (5 869 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +162 875 $ · Ajust. âge −48 862 $ | 773 728 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.