4 Rue GENESE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 149,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,9 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 416 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550169160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
77012550169160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 89 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 368 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −59 370 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 781 374 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +69 649 $ · Ajust. âge −67 355 $ | 720 234 $ Poids 38 % |
| 3 | 9, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-26 · 468 m · Vendu 767 000 $ (4 785 $/m²) 160,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 824 492 $ Poids 28 % |
| 4 | 195, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 590 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 879 139 $ Poids 24 % |
| 5 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 798 m · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +75 260 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 334 378 $ Poids 23 % |
| 6 | 23, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-05 · 780 m · Vendu 674 000 $ (4 790 $/m²) 140,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −37 070 $ | 768 216 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, Rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 510 m · Vendu 715 000 $ (4 333 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 799 286 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, rue de la Genèse, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-22 · 64 m · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie −56 034 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 805 375 $ Poids 14 % |
| 9 | 1525, chemin du 1er rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 004 $/m²) 136,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 456 779 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.