53 Rue GOELANDS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 147,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,8 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 462 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550187777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
725 800 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
77012550187777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 94 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 163 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −63 593 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 841 651 $ Poids 59 % |
| 2 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 978 m · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +64 816 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 768 577 $ Poids 44 % |
| 3 | 195, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 590 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 902 387 $ Poids 30 % |
| 4 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 508 m · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +68 307 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 407 675 $ Poids 28 % |
| 5 | 9, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-26 · 491 m · Vendu 767 000 $ (4 785 $/m²) 160,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 877 950 $ Poids 27 % |
| 6 | 23, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-05 · 667 m · Vendu 674 000 $ (4 790 $/m²) 140,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 814 694 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, Rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 219 m · Vendu 715 000 $ (4 333 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 849 227 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.