498 Montée GAGNON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 58,8 m² · constr. 1983 · terrain 16 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 464,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 134 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550241737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
77012550241737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
638 250 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 54 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, croissant-de-Lune, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 652 $ Poids 12 % |
| 2 | 876, rue du Pacifique, Val-David 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 191 320 $ (2 599 $/m²) 73,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +17 219 $ | 189 303 $ Poids 4 % |
| 3 | 573, montée Desrosiers, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 251 987 $ (3 410 $/m²) 73,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 350 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge −25 199 $ | 224 394 $ Poids 4 % |
| 4 | 1735, chemin du 1er Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (4 632 $/m²) 77,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie −43 312 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 358 983 $ Poids 3 % |
| 5 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −115 988 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 537 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 624 999 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −115 343 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 505 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 609 999 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −112 575 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 486 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 442 m · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 776 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 397 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −98 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 427 $ Poids 0 % |
| 10 | 1717, chemin du 1er Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 513 155 $ (5 279 $/m²) 97,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 074 $ · Ajust. superficie −101 364 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 387 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.