480 Montée GAGNON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 187,9 m² · constr. 1988 · terrain 144 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 315,6 m²
Frontage
204 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 318 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550244503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
77012550244503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
595 170 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 86 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 760 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 821 609 $ Poids 68 % |
| 2 | 495, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-26 · 412 m · Vendu 62 628 $ (294 $/m²) 213 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −6 263 $ | 61 064 $ Poids 42 % |
| 3 | 555, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 074 $/m²) 219,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −48 719 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 623 830 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-30 · 822 m · Vendu 593 750 $ (2 874 $/m²) 206,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 033 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −56 406 $ | 628 506 $ Poids 23 % |
| 5 | 6, rue de la Genèse, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-22 · 502 m · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 822 348 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-26 · 504 m · Vendu 767 000 $ (4 785 $/m²) 160,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +66 030 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 882 562 $ Poids 21 % |
| 7 | 30, Rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 992 m · Vendu 715 000 $ (4 333 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +49 617 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 825 936 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 705 $/m²) 209,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −39 454 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 127 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.