488 Montée GAGNON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 128,9 m² · constr. 1993 · terrain 5 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 540,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 244 300 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550252561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
77012550252561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
638 250 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 79 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 999 m · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 658 980 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 415 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +68 920 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 810 364 $ Poids 59 % |
| 3 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 651 500 $ (5 869 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +52 531 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 647 096 $ Poids 38 % |
| 4 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +64 287 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 773 659 $ Poids 27 % |
| 5 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 621 $ Poids 25 % |
| 6 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 187 147 $ Poids 25 % |
| 7 | 23, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-05 · 739 m · Vendu 674 000 $ (4 790 $/m²) 140,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 689 264 $ Poids 21 % |
| 8 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 778 $ Poids 21 % |
| 9 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 856 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +61 337 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 798 851 $ Poids 16 % |
| 10 | 1525, chemin du 1er rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 004 $/m²) 136,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 401 692 $ Poids 13 % |
| 11 | 588, Chemin de l'Artisan, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 938 $/m²) 131,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 293 835 $ Poids 10 % |
| 12 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 521 844 $ (4 701 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +138 469 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge −52 184 $ | 650 206 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.