9 Rue GEMEAUX · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 160,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 410 800 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550292186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
77012550292186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 93 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 375 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 856 248 $ Poids 82 % |
| 2 | 195, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 590 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 938 166 $ Poids 36 % |
| 3 | 9, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-26 · 3 m · Vendu 767 000 $ (4 785 $/m²) 160,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 233 $ Poids 33 % |
| 4 | 23, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-05 · 375 m · Vendu 674 000 $ (4 790 $/m²) 140,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 872 $ Poids 23 % |
| 5 | 30, Rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 630 m · Vendu 715 000 $ (4 333 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 862 661 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, rue de la Genèse, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-22 · 479 m · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 866 206 $ Poids 19 % |
| 7 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 792 m · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +120 661 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 438 630 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.