49 Rue GARDENIAS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 115,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 316,3 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 372 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560189050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
77012560189050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 88 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 683 m · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 677 606 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 229 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 634 380 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 883 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 456 $ Poids 63 % |
| 4 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 493 m · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 408 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 939 m · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge +52 963 $ | 663 626 $ Poids 45 % |
| 6 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 722 $ Poids 36 % |
| 7 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 585 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 848 930 $ Poids 26 % |
| 8 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 541 m · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −62 580 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 276 788 $ Poids 26 % |
| 9 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 684 $ Poids 23 % |
| 10 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 304 335 $ Poids 18 % |
| 11 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 457 466 $ Poids 16 % |
| 12 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 939 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 688 061 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.