118 Rue GARDENIAS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 130,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 032,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 414 100 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560235730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
77012560235730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 93 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 135 m · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 730 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-04 · 831 m · Vendu 800 000 $ (5 590 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 854 868 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 513 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +74 461 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 902 730 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 736 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 599 $ Poids 47 % |
| 5 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 278 m · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +69 535 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 861 362 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-05 · 220 m · Vendu 674 000 $ (4 790 $/m²) 140,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 784 086 $ Poids 28 % |
| 7 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 894 m · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +69 550 $ | 1 354 191 $ Poids 27 % |
| 8 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 792 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +66 319 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 905 833 $ Poids 16 % |
| 9 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 923 m · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 324 532 $ Poids 15 % |
| 10 | 39, rue Lac-St-Louis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 192 500 $ (1 584 $/m²) 121,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 759 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 254 639 $ Poids 4 % |
| 11 | 1215, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 519 000 $ (4 470 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 630 373 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, rue du Lac-Saint-Louis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 704 303 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.