28 Rue GENEVRIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 115 m² · constr. 2024 · terrain 5 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 051,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 35 500 $ +1796.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560237746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3422388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
77012560237746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 90 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 282 m · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 365 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 703 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 852 824 $ Poids 72 % |
| 3 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 474 m · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 814 108 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 922 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 645 086 $ Poids 47 % |
| 5 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 933 m · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 664 977 $ Poids 46 % |
| 6 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 885 $ Poids 21 % |
| 7 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 860 973 $ Poids 19 % |
| 8 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 308 787 $ Poids 16 % |
| 9 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −64 625 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 296 143 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 933 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 272 $ Poids 13 % |
| 11 | 1717, chemin du 1er Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 513 155 $ (5 279 $/m²) 97,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 074 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 215 $ Poids 10 % |
| 12 | 85, chemin de Val-David, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 763 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.