114 Rue GARDENIAS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 104,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,4 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 328 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560244237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
77012560244237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 535 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 803 749 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 743 m · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 633 653 $ Poids 73 % |
| 3 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 437 m · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 763 724 $ Poids 64 % |
| 4 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 231 m · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 767 601 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 100 m · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −58 562 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 648 743 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 689 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 608 317 $ Poids 43 % |
| 7 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 474 $ Poids 28 % |
| 8 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 778 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 816 835 $ Poids 24 % |
| 9 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 743 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 179 $ Poids 21 % |
| 10 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 936 m · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 293 085 $ Poids 17 % |
| 11 | 1717, chemin du 1er Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 513 155 $ (5 279 $/m²) 97,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 074 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −7 697 $ | 550 745 $ Poids 9 % |
| 12 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 928 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.