2 Rue GRAND-BELVEDERE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
993 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 217,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 538,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 35 200 $ +2311.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560247578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3422390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
749 100 $
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
77012560247578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 95 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 62 628 $ (294 $/m²) 213 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +1 566 $ | 73 303 $ Poids 32 % |
| 2 | 22, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +111 288 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 033 733 $ Poids 32 % |
| 3 | 3, rue des Oursons, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 801 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 845 404 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 593 750 $ (2 874 $/m²) 206,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 033 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +50 469 $ | 778 489 $ Poids 21 % |
| 5 | 195, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-04 · 707 m · Vendu 800 000 $ (5 590 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 090 088 $ Poids 12 % |
| 6 | 183, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-24 · 946 m · Vendu 475 493 $ (1 676 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 244 $ · Ajust. superficie −55 142 $ · Ajust. âge +47 549 $ | 531 145 $ Poids 10 % |
| 7 | 9, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-26 · 746 m · Vendu 767 000 $ (4 785 $/m²) 160,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +137 802 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 1 061 714 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, rue de la Genèse, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +80 475 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 008 859 $ Poids 7 % |
| 9 | 30, Rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 333 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +114 617 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 016 061 $ Poids 6 % |
| 10 | 23, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-05 · 513 m · Vendu 674 000 $ (4 790 $/m²) 140,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 980 387 $ Poids 4 % |
| 11 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 628 268 $ Poids 2 % |
| 12 | 21, rue du Lac-Saint-Louis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 876 457 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.