35 Rue GEMEAUX · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 7 489 $/m² · 106,5 m² · constr. 2013 · terrain 5 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 329,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 411 200 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560251606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
77012560251606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 91 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 588 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 781 861 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 712 m · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 618 250 $ Poids 70 % |
| 3 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 205 m · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 746 793 $ Poids 63 % |
| 4 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 392 m · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +59 651 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 745 961 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 360 m · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −51 739 $ · Ajust. âge −38 995 $ | 627 206 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 424 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 590 475 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 540 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 797 108 $ Poids 28 % |
| 8 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 308 $ Poids 27 % |
| 9 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 712 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 647 365 $ Poids 20 % |
| 10 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 285 717 $ Poids 19 % |
| 11 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 174 $ Poids 10 % |
| 12 | 65, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 154 900 $ (1 740 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 216 869 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.