33 Rue GEMEAUX · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 206,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 429 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560252180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1129012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
77012560252180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 92 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-01 · 614 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +82 224 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 957 368 $ Poids 54 % |
| 2 | 3, rue des Oursons, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 801 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 781 916 $ Poids 39 % |
| 3 | 495, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-26 · 992 m · Vendu 62 628 $ (294 $/m²) 213 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −1 879 $ | 68 138 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-30 · 676 m · Vendu 593 750 $ (2 874 $/m²) 206,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 033 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 729 021 $ Poids 30 % |
| 5 | 6, rue de la Genèse, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-22 · 987 m · Vendu 705 000 $ (3 974 $/m²) 177,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +57 227 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 946 836 $ Poids 12 % |
| 6 | 30, Rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 717 m · Vendu 715 000 $ (4 333 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +89 267 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 951 386 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.