99 Rue GARDENIAS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 7 268 $/m² · 99,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 337 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560252687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3005675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
77012560252687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 87 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 324 m · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 742 356 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 754 m · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +52 963 $ | 616 785 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 602 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −33 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 004 $ Poids 68 % |
| 4 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 104 m · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 944 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 452 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −46 646 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 592 832 $ Poids 37 % |
| 6 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 647 $ Poids 32 % |
| 7 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 634 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 798 179 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 646 051 $ Poids 22 % |
| 9 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 286 462 $ Poids 14 % |
| 10 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 342 $ Poids 12 % |
| 11 | 65, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 154 900 $ (1 740 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 210 517 $ Poids 10 % |
| 12 | 1105, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 264 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.