98 Rue GARDENIAS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 109,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 781 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 325 200 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560263186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3005676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
77012560263186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 86 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 670 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 983 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 192 m · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −43 779 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 659 981 $ Poids 71 % |
| 3 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 1 m · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 072 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 839 m · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge +52 963 $ | 645 809 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 460 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 618 577 $ Poids 58 % |
| 6 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 243 m · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +69 961 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 779 546 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 780 $ Poids 30 % |
| 8 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 739 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 829 625 $ Poids 25 % |
| 9 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 297 537 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 672 081 $ Poids 17 % |
| 11 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 799 m · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −87 940 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 251 429 $ Poids 16 % |
| 12 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 794 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.