73 Rue GARDENIAS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 7 708 $/m² · 93,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 075,7 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 328 300 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560270516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
77012560270516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 87 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 373 m · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 728 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 880 m · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 603 479 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 786 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −53 335 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 771 159 $ Poids 46 % |
| 4 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 323 m · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie −51 495 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 736 747 $ Poids 40 % |
| 5 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 702 $ Poids 32 % |
| 6 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 880 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 118 $ Poids 20 % |
| 7 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 603 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 787 543 $ Poids 18 % |
| 8 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 102 $ Poids 17 % |
| 9 | 65, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 154 900 $ (1 740 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 205 644 $ Poids 13 % |
| 10 | 1105, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 968 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.