59 Rue GERANIUMS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 130,7 m² · constr. 2024 · terrain 4 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 64 100 $ +1023.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560273635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
77012560273635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 92 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 299 m · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-04 · 573 m · Vendu 800 000 $ (5 590 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 661 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 855 427 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 361 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 685 104 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 811 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +75 154 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 907 198 $ Poids 45 % |
| 5 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 146 m · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +70 191 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 865 603 $ Poids 42 % |
| 6 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 857 m · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 360 359 $ Poids 28 % |
| 7 | 23, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-05 · 475 m · Vendu 674 000 $ (4 790 $/m²) 140,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 787 935 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 014 $ Poids 20 % |
| 9 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 820 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +66 941 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 909 856 $ Poids 16 % |
| 10 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 590 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 589 829 $ Poids 14 % |
| 11 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 326 002 $ Poids 12 % |
| 12 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (492 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 605 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.