33 Rue GERANIUMS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 107,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 357 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560291114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
77012560291114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 88 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 937 m · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 820 338 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 103 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 620 743 $ Poids 61 % |
| 3 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 360 m · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 783 322 $ Poids 61 % |
| 4 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 281 m · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +64 438 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 780 673 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 545 m · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −48 044 $ · Ajust. âge −7 090 $ | 662 807 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 644 286 $ Poids 52 % |
| 7 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 384 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 377 422 $ Poids 34 % |
| 9 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 782 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 831 755 $ Poids 25 % |
| 10 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 982 $ Poids 18 % |
| 11 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 715 $ Poids 15 % |
| 12 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 298 392 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.