Montée GAGNON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
191 000 $
Terrain · terrain 46 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 934,6 m²
Frontage
288 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 100 $
Rôle antérieur 69 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560350138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
77012560350138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±378.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 25 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-19 · 524 m · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +11 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 384 $ Poids 53 % |
| 2 | , Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-11 · 524 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 897 $ Poids 34 % |
| 3 | , Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 12 % |
| 4 | 75, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (573 $/m²) 1 133,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 796 $ Poids 10 % |
| 5 | 3091, chemin du 1er Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 8 % |
| 6 | rue du Lac Saint-Louis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 957 500 $ Ajust. marché +177 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 366 $ Poids 6 % |
| 7 | rue des Oursons, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ Ajust. marché +192 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 668 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.