85 Chemin VAL-DAVID · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 108,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560429312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
77012560429312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 66 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin de Val-David, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-29 · 1 m · Vendu 340 000 $ (3 125 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, chemin de Val-David, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-11 · 26 m · Vendu 150 000 $ (1 372 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 153 821 $ Poids 72 % |
| 3 | 550, chemin des Hauteurs, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-01-09 · 898 m · Vendu 259 900 $ (2 191 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +19 493 $ | 292 709 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, rue du Lac-Saint-Louis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-09 · 244 m · Vendu 385 000 $ (3 562 $/m²) 108,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 483 957 $ Poids 34 % |
| 5 | 1215, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 470 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 493 640 $ Poids 30 % |
| 6 | 1717, chemin du 1er Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 513 155 $ (5 279 $/m²) 97,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 074 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −51 315 $ | 519 533 $ Poids 23 % |
| 7 | 39, rue Lac-St-Louis, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-07 · 353 m · Vendu 192 500 $ (1 584 $/m²) 121,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 759 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 232 636 $ Poids 22 % |
| 8 | 1992, Chemin du 1er-Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2024-04-25 · 330 m · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 901 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 559 361 $ Poids 18 % |
| 9 | 2310, chemin Sicard, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 494 181 $ Poids 18 % |
| 10 | 1924, Chemin du 1er-Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2024-05-02 · 478 m · Vendu 298 000 $ (3 296 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 391 134 $ Poids 15 % |
| 11 | 75, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 462 841 $ Poids 14 % |
| 12 | 2355, chemin Lahaie, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 495 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 623 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.