36 Rue GUEPIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
1 050 600 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 272,7 m² · constr. 2014 · terrain 418 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 193,6 m²
Frontage
296,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 400 $
Rôle antérieur 540 600 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570056306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
678 800 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
77012570056306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 96 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 676 $/m²) 208,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +118 739 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 008 175 $ Poids 19 % |
| 2 | 3, rue des Oursons, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 801 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 310 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 912 060 $ Poids 13 % |
| 3 | 183, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 475 493 $ (1 676 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 244 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 553 294 $ Poids 12 % |
| 4 | 145, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 956 $/m²) 242,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 467 $ Poids 12 % |
| 5 | 39, rue du Guetteur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 796 500 $ (3 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +88 104 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 030 025 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, rue de la Grande-Ourse, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 257 $/m²) 368,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −155 863 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 087 781 $ Poids 4 % |
| 7 | 89, Rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 442 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +105 507 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 690 528 $ Poids 3 % |
| 8 | 155, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (930 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 222 049 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, Rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 333 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 1 044 444 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.