7 Rue GERANIUMS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 108,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 641,1 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 350 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570109231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3418699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
77012570109231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 86 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 158 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 287 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 827 576 $ Poids 55 % |
| 3 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 599 m · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 790 187 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 790 m · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −45 201 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 669 194 $ Poids 53 % |
| 5 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 534 m · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +68 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 680 $ Poids 51 % |
| 6 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 647 160 $ Poids 46 % |
| 7 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 380 705 $ Poids 44 % |
| 8 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 982 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 722 $ Poids 25 % |
| 10 | 42, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-15 · 789 m · Vendu 680 000 $ (6 227 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 838 269 $ Poids 24 % |
| 11 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 873 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 239 326 $ Poids 15 % |
| 12 | 54, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 193 $/m²) 114 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 300 738 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.