48 Rue ORIGNAUX · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 93,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 140 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570189962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
77012570189962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 55 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 960 m · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 542 $ Poids 52 % |
| 2 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 664 843 $ Poids 50 % |
| 3 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 1 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 30 % |
| 4 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 860 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 394 058 $ Poids 29 % |
| 5 | 65, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 154 900 $ (1 740 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 205 557 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 417 109 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 666 $ Poids 22 % |
| 8 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 337 028 $ Poids 21 % |
| 9 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 360 483 $ Poids 18 % |
| 10 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie −51 823 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 657 549 $ Poids 18 % |
| 11 | 17, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 352 654 $ Poids 16 % |
| 12 | 782, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 444 584 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.