35 Rue ORIGNAUX · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 106 m² · constr. 1987 · terrain 5 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 861,9 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 213 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570198002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
77012570198002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 66 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 164 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 752 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 446 675 $ Poids 51 % |
| 3 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 509 $ Poids 46 % |
| 4 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 955 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 250 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 801 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 413 289 $ Poids 35 % |
| 6 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +57 810 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 710 870 $ Poids 34 % |
| 7 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 380 408 $ Poids 33 % |
| 8 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 388 530 $ Poids 33 % |
| 9 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 698 548 $ Poids 27 % |
| 10 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 608 $ Poids 25 % |
| 11 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 103 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +875 $ | 220 081 $ Poids 24 % |
| 12 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 357 769 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.