36 Rue ORIGNAUX · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 83,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 157 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570198704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
77012570198704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 54 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 838 m · Vendu 125 000 $ (1 741 $/m²) 71,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 134 460 $ Poids 52 % |
| 2 | 146, chemin Guenette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 686 $/m²) 74,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 003 $ Poids 42 % |
| 3 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 285 $ Poids 41 % |
| 4 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 249 $ Poids 30 % |
| 5 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 112 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +875 $ | 198 838 $ Poids 23 % |
| 6 | 65, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 154 900 $ (1 740 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 196 680 $ Poids 22 % |
| 7 | 51, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 209 $ Poids 21 % |
| 8 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 398 687 $ Poids 18 % |
| 9 | 26, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 143 $ Poids 18 % |
| 10 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 322 873 $ Poids 15 % |
| 11 | 782, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 424 510 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.