195 Montée GAGNON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 143,1 m² · constr. 1992 · terrain 14 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 173,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 322 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570217637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
77012570217637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 85 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-04 · 1 m · Vendu 800 000 $ (5 590 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 698 m · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 699 348 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 732 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +65 253 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 653 816 $ Poids 33 % |
| 4 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 590 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 426 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 488 $ Poids 26 % |
| 5 | 23, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-05 · 990 m · Vendu 674 000 $ (4 790 $/m²) 140,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +110 927 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 723 275 $ Poids 20 % |
| 6 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (492 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 354 $ Poids 19 % |
| 7 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 460 441 $ Poids 18 % |
| 8 | 49, rue des Rivages, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (8 180 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +50 310 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 239 878 $ Poids 14 % |
| 9 | 9, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (4 785 $/m²) 160,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 775 383 $ Poids 12 % |
| 10 | 129, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 387 000 $ (2 654 $/m²) 145,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 476 591 $ Poids 11 % |
| 11 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 521 343 $ Poids 8 % |
| 12 | 1215, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (4 470 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +60 349 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 578 091 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.