209 Montée GAGNON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 109,9 m² · terrain 6 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 490 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 263 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570219282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
77012570219282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 76 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Génévrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-05 · 739 m · Vendu 709 000 $ (5 686 $/m²) 124,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −42 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 866 $ Poids 58 % |
| 2 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 776 m · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 239 $ Poids 53 % |
| 3 | 98, rue des Gardenias, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-07 · 762 m · Vendu 716 999 $ (6 560 $/m²) 109,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 073 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 040 $ Poids 50 % |
| 4 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 575 m · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +72 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 731 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 876 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 091 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, rue des Gémeaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 927 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 061 $ Poids 40 % |
| 7 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 590 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 291 $ Poids 34 % |
| 8 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 571 $ Poids 27 % |
| 9 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (492 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 190 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 140 $ Poids 21 % |
| 11 | 65, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 949 m · Vendu 154 900 $ (1 740 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 338 $ Poids 16 % |
| 12 | 1215, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (4 470 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 999 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.