188 Montée GAGNON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 316 m² · constr. 2009 · terrain 18 266,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 266,9 m²
Frontage
131,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 477 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570248460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
77012570248460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 88 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-24 · 246 m · Vendu 475 493 $ (1 676 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 244 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +11 887 $ | 577 693 $ Poids 52 % |
| 2 | 21, rue de la Grande-Ourse, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 257 $/m²) 368,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −85 342 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 128 302 $ Poids 8 % |
| 3 | 3, rue des Oursons, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-02 · 948 m · Vendu 750 000 $ (3 801 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 500 $ Poids 7 % |
| 4 | 39, rue du Guetteur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 796 500 $ (3 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +165 328 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 107 250 $ Poids 5 % |
| 5 | 37, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (696 $/m²) 402,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 968 $ Poids 5 % |
| 6 | 837, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (2 969 $/m²) 206,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 785 578 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (1 065 $/m²) 403,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −46 707 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 431 715 $ Poids 3 % |
| 8 | 15, rue des Gemmes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 593 750 $ (2 874 $/m²) 206,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 033 $ · Ajust. superficie +148 438 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 866 158 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 882 $/m²) 195,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 913 983 $ Poids 1 % |
| 10 | 205, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (3 676 $/m²) 208,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 1 061 562 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.