202 Montée GAGNON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 86,1 m² · constr. 1988 · terrain 17 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 613,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 217 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570330511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
77012570330511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 66 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 769 m · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 595 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 566 m · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 722 $ Poids 51 % |
| 3 | 65, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 730 m · Vendu 154 900 $ (1 740 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 199 117 $ Poids 32 % |
| 4 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 126 $ Poids 27 % |
| 5 | 45, rue des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 557 500 $ (5 747 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 489 939 $ Poids 18 % |
| 6 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 202 333 $ Poids 14 % |
| 7 | 1105, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 178 $ Poids 9 % |
| 8 | 50, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 741 $/m²) 71,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 137 523 $ Poids 9 % |
| 9 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 393 066 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 162 $ Poids 6 % |
| 11 | 96, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 383 105 $ Poids 6 % |
| 12 | 45, des Goélands, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 532 288 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.