1137 Chemin MASSON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 119 m² · constr. 2013 · terrain 3 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 856,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570484211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
77012570484211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 77 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 743 m · Vendu 560 000 $ (4 590 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 532 176 $ Poids 77 % |
| 2 | 1215, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 405 m · Vendu 519 000 $ (4 470 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 578 719 $ Poids 65 % |
| 3 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-17 · 743 m · Vendu 60 000 $ (492 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 59 428 $ Poids 56 % |
| 4 | 38, rue des Mulots, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 622 800 $ (5 709 $/m²) 109,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −18 684 $ | 683 801 $ Poids 42 % |
| 5 | 215, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 528 $/m²) 119,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 690 352 $ Poids 41 % |
| 6 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 508 660 $ Poids 41 % |
| 7 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 582 556 $ Poids 40 % |
| 8 | 59, rue des Mangoustes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 610 $/m²) 112,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 418 $ Poids 39 % |
| 9 | 212, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 566 250 $ (5 106 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 316 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −25 481 $ | 636 764 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 363 703 $ Poids 30 % |
| 11 | 96, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-23 · 804 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 153 $ Poids 30 % |
| 12 | 32, rue du Lac Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-02 · 310 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 461 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.