1105 Chemin MASSON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 97,9 m² · constr. 1945 · terrain 6 398,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 398,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 175 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570492742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
77012570492742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 62 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 980 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 896 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 478 $ Poids 53 % |
| 3 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 627 $ Poids 48 % |
| 4 | 96, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-23 · 854 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 860 $ Poids 48 % |
| 5 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 335 195 $ Poids 37 % |
| 6 | 17, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 137 $ Poids 36 % |
| 7 | 38, rue des Mulots, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 622 800 $ (5 709 $/m²) 109,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 579 980 $ Poids 35 % |
| 8 | 1215, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 653 m · Vendu 519 000 $ (4 470 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −40 680 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 469 277 $ Poids 34 % |
| 9 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 269 $ Poids 32 % |
| 10 | 212, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 566 250 $ (5 106 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 316 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 551 752 $ Poids 30 % |
| 11 | 8, rue des Mandrills, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 262 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 340 179 $ Poids 29 % |
| 12 | 1105, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-23 · 1 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 874 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.