173 Rue CHUTE-ROUGE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 85,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 100 400 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570528984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
77012570528984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 48 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-26 · 461 m · Vendu 254 000 $ (3 120 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 789 $ Poids 40 % |
| 2 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 859 $ Poids 33 % |
| 3 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 480 120 $ Poids 31 % |
| 4 | 2310, chemin Sicard, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-02-28 · 818 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 421 266 $ Poids 26 % |
| 5 | 27, Chemin de Val-David, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-21 · 814 m · Vendu 280 000 $ (3 774 $/m²) 74,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 621 $ Poids 24 % |
| 6 | 8, rue des Mandrills, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 262 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 791 $ Poids 20 % |
| 7 | 96, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 333 568 $ Poids 19 % |
| 8 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 393 279 $ Poids 13 % |
| 9 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 369 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 595 718 $ Poids 7 % |
| 10 | 1992, Chemin du 1er-Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (4 551 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 901 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 474 161 $ Poids 6 % |
| 11 | 1924, Chemin du 1er-Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 298 000 $ (3 296 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 330 216 $ Poids 5 % |
| 12 | 1105, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 430 891 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.