1260 Chemin MASSON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
106 100 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 33,3 m² · constr. 1957 · terrain 44 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 081,7 m²
Frontage
169,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 80 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570531810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
77012570531810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±199.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 0 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 6 m · Vendu 60 000 $ (1 802 $/m²) 33,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 980 $ Poids 60 % |
| 2 | 50, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (7 120 $/m²) 37,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 225 348 $ Poids 23 % |
| 3 | 1270, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-02 · 145 m · Vendu 205 000 $ (4 515 $/m²) 45,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 203 852 $ Poids 9 % |
| 4 | 1270, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-01 · 145 m · Vendu 85 000 $ (1 872 $/m²) 45,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 93 229 $ Poids 5 % |
| 5 | 2140, chemin Sicard, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-09-10 · 815 m · Vendu 150 000 $ (2 896 $/m²) 51,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 128 114 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 560 $/m²) 56,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −75 771 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 276 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.