168 Rue CHUTE-ROUGE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 77,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 98 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
570549142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
77012570549142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 45 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-26 · 361 m · Vendu 254 000 $ (3 120 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 307 $ Poids 42 % |
| 2 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 953 $ Poids 37 % |
| 3 | 27, Chemin de Val-David, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-21 · 954 m · Vendu 280 000 $ (3 774 $/m²) 74,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 349 527 $ Poids 28 % |
| 4 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 458 211 $ Poids 21 % |
| 5 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 374 893 $ Poids 20 % |
| 6 | 1969, chemin du 1er rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 965 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 644 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 369 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 574 243 $ Poids 5 % |
| 8 | 55, Rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (6 709 $/m²) 62,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 527 129 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.