Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
280 800 $
Terrain · terrain 8 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 921,2 m²
Frontage
188,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
38 300 $
Rôle antérieur 22 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580021771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1165105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
22 200 $
ID provincial
77012580021771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 43 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 40 % |
| 2 | 59, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 045 $ Poids 25 % |
| 3 | 45, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 21 % |
| 4 | , Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 7, rue Du Gai-Luron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 583 700 $ Ajust. marché +78 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 883 $ Poids 14 % |
| 7 | 41, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 834 $ Poids 13 % |
| 8 | rue des Oursons, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ Ajust. marché +192 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 668 $ Poids 7 % |
| 9 | 32, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 697 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.