265 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 99,5 m² · constr. 1964 · terrain 12 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 840,6 m²
Frontage
120,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 164 900 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580033335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
77012580033335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 59 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 889 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 312 702 $ Poids 62 % |
| 2 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 958 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 337 733 $ Poids 41 % |
| 3 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 203 $ Poids 38 % |
| 4 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 415 478 $ Poids 37 % |
| 5 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 920 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 388 792 $ Poids 33 % |
| 6 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 333 517 $ Poids 32 % |
| 7 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 370 109 $ Poids 27 % |
| 8 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 333 614 $ Poids 13 % |
| 9 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie −40 821 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 469 947 $ Poids 12 % |
| 10 | 51, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 358 $ Poids 9 % |
| 11 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 623 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 053 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.