242 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 110,1 m² · constr. 1982 · terrain 31 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 211,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 174 300 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580037006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
77012580037006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 63 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 447 $ Poids 74 % |
| 2 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 793 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 385 945 $ Poids 69 % |
| 3 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 514 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 443 683 $ Poids 65 % |
| 4 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 851 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 356 447 $ Poids 54 % |
| 5 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 733 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 378 285 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 658 m · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 263 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 931 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 133 $ Poids 39 % |
| 8 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 718 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 414 857 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 658 m · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 266 007 $ Poids 28 % |
| 10 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 491 912 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 701 $ Poids 14 % |
| 12 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 219 543 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.